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[爆料] 全油田首发油田边缘单位职工住房房产证

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  • TA的每日心情
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    2018-2-1 00:50
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    [LV.4]社区常客

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    发表于 2018-3-12 19:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    这是胜利油田当年的淄博市临淄区油田驻地小区胜辛小区的房产证,两证如图!
    因为我对产权问题了解不多,我只知道交了1000余元办了两个证!





  • TA的每日心情
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    [LV.4]社区常客

    沙发
     楼主| 发表于 2018-3-12 19:36 来自手机 | 只看该作者
    目前此小区价格在8000元左右!因为胜辛小区划归到齐鲁石化五中的学区房了!
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     楼主| 发表于 2018-3-12 19:42 来自手机 | 只看该作者
    临淄区很多新小区房价都在1万出头
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  • TA的每日心情
    伸懒腰
    2018-3-4 22:55
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    [LV.5]忠实粉丝

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    发表于 2018-3-12 19:44 | 只看该作者
    淄博房价好高啊            
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  • TA的每日心情
    还不错
    2015-5-5 16:56
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    [LV.2]偶尔逛逛

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    发表于 2018-3-12 19:45 | 只看该作者
    土地权证使用性质是划拨的,交易政策不知道是啥样的,到时候会不会补缴土地收益不好说!
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     楼主| 发表于 2018-3-12 19:46 来自手机 | 只看该作者
    浑浑噩噩 发表于 2018-03-12 19:44
    淄博房价好高啊            

    去年四月份前这个房子只值3500/4000
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     楼主| 发表于 2018-3-12 19:52 来自手机 | 只看该作者
    ww123 发表于 2018-03-12 19:45
    土地权证使用性质是划拨的,交易政策不知道是啥样的,到时候会不会补缴土地收益不好说!

    这个我真不懂
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  • TA的每日心情
    困屎了
    2018-2-21 10:08
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    [LV.2]偶尔逛逛

    8
    发表于 2018-3-12 19:53 | 只看该作者
    恭喜了。。。。请客
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     楼主| 发表于 2018-3-12 20:09 来自手机 | 只看该作者
    法律与政策兼顾 历史与现实并重

      对于划拨土地在审判领域出现的难点问题,记者采访了厦门中院民五庭庭长陈朝阳。陈朝阳认为,审理此类案件既要注意法律的规定,又要照顾政策的考量,既要考虑历史因素,又要正视现实。

      第一,法律的规定性。我国物权法第137条规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。我国划拨国有土地使用权的规定是自1990年国务院颁发的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例开始的。此前都是无偿划拨取得土地的建设使用权的。建设用地使用权的取得就有有偿出让取得与无偿划拨取得的双轨制度。因此,基于不同方式取得的建设用地使用权的相应的房产的转让合同所适用的法律也就不同。

      第二,政策的灵活性。划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途,那么,这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性,不能直接进入市场,否则将导致违背事物本来的制度初衷,而且会破坏市场的公平原则。土地作为一项十分稀缺的资源,应当充分的利用。所以,立法给予政府根据具体的情势判断灵活做出“批准”与否,从而决定是否进入一定的资源利用市场。

      第三,审判实务中,对于涉及划拨土地上的房产的转让、租赁等合同效力,一般地,将上述规范识别为效力性规范。违反了此规定,一般判决合同无效。但是,如果转让企业是基于改制等政策原因的,补交相应的土地出让款,可以认定合同有效。至于无效的法律后果,则依当事人的过错分担损失,视情判断返还的现实可能性与必要性等。

      在审理该类案件时,多数考虑到讼争土地使用权系通过有偿划拨方式取得,虽为有偿,但仍属划拨性质,应按划拨土地使用权进行管理。根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。故未经有批准权的人民政府批准的《房产买卖协议》认定无效。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。

    ■背景链接

    划拨土地使用权的特点

      划拨土地使用权是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。

      城市房地产管理法第40条第1款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。”可见,划拨土地使用权是不得转让的,这是国家法律、行政法规的强制性规定,且是属于效力性的强制性规定,不得违反;如果违反《中华人民共和国合同法》第52条的规定,合同应当认定无效。

      国家土地局1998年发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第3条第1、2款规定,国有企业使用的划拨土地使用权,应当依法逐步实行有偿使用。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取出让等方式予以处置。
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     楼主| 发表于 2018-3-12 20:15 来自手机 | 只看该作者
    11月20日,淄博市国土资源局下发《关于国有划拨土地上城镇住房上市交易不动产登记和补缴土地出让金等有关问题的通知》征求意见。

    该《通知》指出,房屋建成时间在2007年12月31日以前的其他存量国有划拨土地上城镇住房(多层、高层单元住房)上市交易,土地出让金按照上市交易房屋建成时政府公布的基准地价(元/平方米)×上市交易房屋建筑面积(平方米)÷1.5×40%标准确定。

    具体内容如下


    申请国有划拨土地上城镇住房上市交易不动产转移登记应同时具备下列条件:

    房屋原所有权人、土地使用权人为自然人,已领取房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证;不动产权属无纠纷;其他法定房地产转让条件。

    办理国有划拨土地上城镇住房上市交易不动产转移登记应履行下列程序:

    交易双方共同提出不动产转移登记申请,提交不动产转移登记所需资料;按规定缴纳土地出让金;履行审核审批手续;核发《淄博市城镇住房上市交易国有建设用地使用权出让审批表》;颁发不动产权证。

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     楼主| 发表于 2018-3-12 20:16 来自手机 | 只看该作者
    房改房、经济适用住房上市交易按照国家、省、市政府有关规定缴纳土地出让金。

    房屋建成时间在2007年12月31日以前的其他存量国有划拨土地上城镇住房(多层、高层单元住房)上市交易,土地出让金按照以下标准确定:土地出让金=上市交易房屋建成时政府公布的基准地价(元/平方米)×上市交易房屋建筑面积(平方米)÷1.5×40%。

    房屋建成时间在2004年12月31日以前的,按照1998年9月8日市政府公布的基准地价标准执行;

    房屋建成时间在2005年1月1日至2007年6月15日的,按照2004年12月30日市政府公布的基准地价标准执行;

    房屋建成时间在2007年6月16日至2007年12月31日的,按照2007年6月16日市政府公布的基准地价标准执行。

    房屋建成时间在2002年12月31日以前,所在宗地为国有划拨土地的旧城、旧村改造剩余的存量住房以及单位房改房剩余的存量住房(多层、高层单元住房),对外出售给个人并已办理房屋所有权证的,按照本通知第六条第二款规定,缴纳土地出让金后办理分户登记手续。

    房屋建成时间在2008年1月1日之后的以划拨方式供应的农村安置房管理办法另行制定。

    桃花分割线
    国有划拨土地上城镇住房上市交易缴纳土地出让金后,土地使用权类型由划拨登记为出让,土地使用权终止年期为房屋建成时间加70年,终止日期为12月31日。房改房所在宗地为出让土地,宗地终止年期早于房屋建成时间加70年的,其终止年期按照房屋建成时间加70年确定,终止日期为12月31日;房改房所在宗地终止年期晚于房屋建成时间加70年的,其终止年期按照宗地终止年期确定。


    《关于国有划拨土地上城镇居民住房上市交易土地登记和补缴土地出让金有关问题的通知》(淄国土资发〔2014〕2号)下发前,房改房已上市交易并补缴了土地出让金,核定的终止年期早于房屋建成时间加70年的,由现土地使用权人申请,经严格审核后,其土地使用权终止年期可按照房屋建成时间加70年予以调整。
    桃花分割线
    《通知》适用于国有划拨土地上多层、高层单元城镇住房,不适用于平房及独栋式住宅房屋。
    适用范围为张店区、淄川区、博山区、周村区、临淄区、高新区、经开区、文昌湖区。桓台县、高青县、沂源县根据本地区实际,可参照执行。
    自2018年1月1日起施行,有效期至2020年12月31日。
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  • TA的每日心情
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    2018-2-13 00:37
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    [LV.9]以坛为家

    12
    发表于 2018-3-12 20:32 来自手机 | 只看该作者
    这种就是房产证中的蓝本,不是红本。
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  • TA的每日心情
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    2018-2-1 00:50
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    [LV.4]社区常客

    13
     楼主| 发表于 2018-3-12 20:32 来自手机 | 只看该作者
    远方的魔方 发表于 2018-03-12 20:32
    这种就是房产证中的蓝本,不是红本。

    不懂
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  • TA的每日心情
    我来了
    2018-6-18 07:21
  • 签到天数: 383 天

    [LV.9]以坛为家

    14
    发表于 2018-3-12 20:47 | 只看该作者
    东营市规定和淄博市一样也是百分之四十。
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    该用户从未签到

    15
    发表于 2018-3-12 21:08 来自手机 | 只看该作者
    土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的一样,不需要缴纳土地出让金。
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  • TA的每日心情
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    2018-6-17 16:35
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    [LV.10]坛在人在

    16
    发表于 2018-3-12 21:13 | 只看该作者
    总而言之是好事,对吧?
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  • TA的每日心情
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    2015-5-27 00:39
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    [LV.5]忠实粉丝

    17
    发表于 2018-3-12 21:22 来自手机 | 只看该作者
    geta 发表于 2018-3-12 19:36
    目前此小区价格在8000元左右!因为胜辛小区划归到齐鲁石化五中的学区房了!

    据说两年内胜辛小区全部拆迁
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  • TA的每日心情
    求包养
    2018-2-1 00:50
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    [LV.4]社区常客

    18
     楼主| 发表于 2018-3-12 21:39 来自手机 | 只看该作者
    不再迷茫 发表于 2018-03-12 21:22
    据说两年内胜辛小区全部拆迁

    谁说的
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  • TA的每日心情
    还不错
    2018-4-21 06:24
  • 签到天数: 760 天

    [LV.10]坛在人在

    19
    发表于 2018-3-12 21:45 来自手机 | 只看该作者
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  • TA的每日心情
    要吃饭
    2016-2-10 19:43
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    20
    发表于 2018-3-12 22:20 | 只看该作者
    假证?现在只能办不动产证,两证合一了。
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